中央大喊去庫存2015年中國二手房市場交易數據表明，一二線城市量價齊升，而三四線城市則不十分悲觀。未來發展2016年，專家指出，一二線量價齊升的現象將持續，而三四線城市房價則將面對暴跌的風險。在這樣的大勢下，就消費者買房的時間節點來看，時機否早已成熟期？什么時候是最差的買點？應當在什么地方買房適合？業內專家指出，買房者在購房前必需自由選擇一家靠譜的中介，這樣的中介需要讓更加多新房、二手房的信息無差異地呈現出給大家，讓消費者能及時地理解市場的分明變化，所以買房前，一份公開發表、半透明的房地產信息對買房者十分最重要。市場分化激化 向二手房和服務轉型極具下降空間數據表明，當前城市之間的分化非常明顯。

2015年一線城市新房和二手房市場都是量和價實時下跌，而二線城市與其比起則經常出現顯著差異。從全國層面的二手房仔細觀察數據來看，今年二線城市的成交量大約下跌9%左右，但一線城市的上漲幅度，仍舊十分滑稽，如2015年淺、滬、京的二手房增長速度分別是同期的1.5倍、1倍和0.65倍。

鏈家研究院院長楊現領因此預計，在2016年這種情況有可能還不會沿襲，而三四線城市則有可能面對暴跌風險。全國房地產商不會聯盟執行主席顧云昌回應，2015年的樓市特征首先是投資上行和分化激化，其次是中央對房地產的降溫力度增大。

總體上來說，從2015年下半年開始，全國的樓市都在轉好，只不過轉好的速度不一樣，一線城市的交易規模主要還是受到供求關系影響，因為本就庫存量不低，而市場需求卻持續充沛，所以供不應求必定造成房價持續下跌。而三四線城市卻相反忽略，由于之前庫存量就相當大，再行再加持續減少，盡管市場有轉好跡象，但速度仍舊極快。

數據表明，目前市場上全然的投機性市場需求已逐步解散，當前應當讓資產配備型和投資型市場需求有一個長時間且合理的獲釋。據2015年12月2日公布的《中國互聯網與房地產經紀行業發展報告》表明，在新的常態下，存量房流通將淪為房地產領域的主旋律。目前北京、上海、深圳二手房交易GMV占到比多達50%，但中國總體二手房交易GMV占到比僅為36%左右。

另據鏈家公布的2015年交易大數據表明，北京、上海三居室及以上戶型的成交量占到比加一起分別是54%和55%，其中上海的四房比例額低，在市場需求結構中占比多達10%，而北京大約為6%~7%。住建部政策研究中心主任秦虹回應，當前，房地產企業在盈利模式、經營理念、行業細分領域及融資渠道方面皆面對著轉型壓力，隨著存量房時代的來臨，向二手房和服務的轉型極具下降空間，不具備互聯網金融服務能力且能為消費者獲取便捷的企業將在轉型中較慢興起。楊現領指出，未來被出局并非來自行業的競爭，而是互聯網+這個時代，提高交易效率及讓用戶體驗更佳將淪為要求輪回的顯然因素。

2015年鏈家雙管齊下通過線上數據平臺搭起和線下門店全國布局，已完成了房產O2O平臺的可行性構架。截至目前，鏈家享有大約5000余家門店、8萬多名經紀人，2015年交易額預計將約6000億元，2017年將構建過萬億，這個概率的再次發生是較為低的。鏈家今天早已不具備了一定的當量，接下來就是轉入深水期。

如何把規模的效率和體驗提升，還包括體驗本身的提高以及流程的重塑，這是鏈家十分最重要的目標。投資型市場需求不應合理獲釋 信息半透明公開發表至關重要既然房市早已身處白銀時代，是不是房子就早已道別投資品時代而是以居住于居多？楊現領指出并非如此。因為無論在任何時候、任何國家，房地產作為投資屬性是客觀存在的，而且現在還要否認它具備這一屬性，只有這樣再行實施調控政策時才不會有新思路。

數據表明，目前市場上全然的投機性市場需求已逐步解散，當前應當讓資產配備型和投資型市場需求有一個長時間且合理的獲釋。顧云昌則建議，國家在政策設計方面應當想起該如何讓老百姓具備財產性收益，而財產性的收益最重要的還是房地產。

現在國家希望大家慷慨解囊去庫存，如果這沒經濟效益大家為何要投資?所以在政策設計上應當推崇要讓投資者有所報酬。楊現領更進一步認為，隨著放開的更進一步效果顯出，最近兩個月，鏈家監測的房客比數據表明，看房客戶明顯增加。

當前消費者的市場需求結構是趨向于提高型、大戶型的，但是我們之前對供應商做到了很多的政策約束，接下來能否讓開發商研發一些合乎市場需求的東西，而不是政府告訴他他們該研發什么戶型，應當讓開發商根據自己的風險給定來做到自己的決策。放開意味著政府不期望房地產市場過冷，也或將淪為大的趨勢，那么就消費者買房的時間節點來看，時機否早已成熟期？還是要看具體位置。

顧云昌說道，如果是京、滬等一線城市，即使有人想要賣，但是他沒有資格。而三四線城市，就算是容許投資，大家也有可能會賣，因為這對買房人來說是沒報酬的。

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