中國買家花300億美元海外買房 多國民眾喊打據涉及數據統計資料，2015年中國資本投資到海外房地產的資金總額超過300億美元，是2014年的兩倍。在信息不平面的壁壘下，100萬美元到底能在哪些國家買上豪宅?如何在海外投資置業?哪個國家置業最平穩、投資回報率最低?6月18日，萬國置地公布了《2016全球房產投資未來發展暨萬國置地全球房產投資白皮書》(全稱白皮書)。同時，業內人士融合全球主要經濟體宏觀經濟形勢，以及詳盡的海外置業數據，解析全球房價走勢，為投資者答疑解惑。

市場需求居高不下在國內一線城市房價經過一輪躥天猴式的猛漲之后，盡管多數投資者回應一線城市房價還將持續下跌，但數據表明，北京和廣州近期成交價面積同比下降35.6%和5.2%，投資者更加多投資置業資金流向了二、三線城市，同時，也流向了國外。6月18日，萬國置地主辦了2016萬國置地大師講壇北京站暨企圖心萬國全球財富研究院啟動儀式，同時在儀式上還公布了白皮書。白皮書表明，出于資產配備和集中風險的考量，國內高凈值人群將30%左右的資產配備到海外是一個合理的自由選擇，這也就意味著將有3.27萬億的海外投資市場需求，這一投資市場需求在未來10年的填充增長速度將超過20.6%。

萬國置地總裁史銳雪講解，國內一線城市房價漲幅過慢過低，甚至近超強國際熱點區域房價。以100萬美元為事例，在北京四環最少能賣一套100平米的房子，而在國外，則有可能賣一套總有一天產權的豪宅，這也是高凈值人群將視線改向國外的最重要因素。

因此，優質教育、取得移民資格、永久產權等優勢讓更加多的高凈值人群將目光投向了海外置業。當然，海外置業較好的回報率也是國內投資者將目光瞄準國外的最重要因素。白皮書表明，從2015年的投資回報率來看，美國、澳大利亞、加拿大、英國房價和房租均上漲，房價漲幅分別為4.9%、9.8%、7.2%和5.6%，房租為9.1%、4.3%、3.1%和4.9%。

萬國置地國際項目部高級經理彭呂楊預測，2016年，全球主要經濟體房價仍維持漲勢，美國全年房價漲幅為2%，澳大利亞為8%，加拿大為1.6%，英國全國為2%。可以意識到，在全球房價仍維持低快速增長的情況下，2016年中國投資者海外置業的市場需求將居高不下，呈現出井噴之勢。回報率低隨著中國買房軍團所攻占的版圖不斷擴大，很多國家民眾對中國買家經常出現了人人喊打的情況。

很多國家也都公布了容許外國人在當地購房置業的政策。如澳大利亞銀行要求仍然拒絕接受非居民、所持外國自雇收益和所持澳洲臨時護照的人士的房屋貸款申請人。有外國收益的本地人申請人貸款，貸款比率也有所上升。英國、加拿大等國雖仍未顯著動作，但容許外國人買房的政策也正在探究和制訂當中。

在哪國置業是最安全性并且也有較好的投資回報率?據白皮書表明，2010年至2015年期間，中國買家總計出售了最少930億美元還包括共管公寓在內的住宅，目的為居住于及投資，房產證券上投資了將近2080億美元，同時，中國投資者在同一時期內總計出售了最少171億美元的現有辦公樓、酒店和其他商業建筑，總計3000萬美元。投資額度雖低，但在美國置業就使資產急劇下降。

2016年，各方面因素將之后承托美國房價，預計全年在2%左右。美國是全球房產投資唯一可以取得貨幣、房價以及租金收益三項于是以報酬的黃金區域。同時，美國是國人海外置業最安全性的區域之一，一方面，因為美國政策更為平穩，另一方面，美國房價泡沫指數低于。

據UBS公布的2015全球房價泡沫指數表明，紐約和波士頓是全球僅有的兩個合理價格區間內的城市，芝加哥則淪為價值高估的城市。洛杉磯、紐約、加州區域潛力也都相當大。

中國成美國僅次于買家白皮書表明，2015年中國多達加拿大淪為美國住宅的僅次于買家，還包括單戶家庭房屋、公管公寓和聯排式住宅。而中國投資者在美平均值單套購房金額為83.2萬美元，多達海外投資者在美出售住宅的單套平均值總價50萬美元，美國所有住宅單套銷售總價均值25.6萬美元的3.25倍。國內投資者在國外置業為何經常出現賣三高的情況?很多分析指出，一方面，海外投資者對高端住宅的注目，一方面源自資金實力廣泛較強;另一方面，由于地緣差異，投資者對海外房產、子女海外教育有加注目卻遇上了諸如信息不平面、出售渠道有局限性等諸多問題，造成國人在海外置業過程中經常出現了買貴、買錯甚至價格虛高、不簡單、不了寄居等現象。

史銳雪回應，萬國置地享有權威的國際律師團隊和海外置業顧問，從房源檢驗、資料打算、房屋洗錢，合約確保等購前、購中、購后全流程獲取反對，并從開發商手中必要謀求大量購房優惠，全方位確保投資人投資權益。從而保證投資者只賣最對，不賣三高。

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