中國(guó)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵（視覺中國(guó) 資料圖）如果從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)上看，顯然供求關(guān)系的變化早已相比之下遠(yuǎn)超過了我們?nèi)淌艿哪芰ΑＫ哉麄€(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)所謂斷崖式暴跌和房地產(chǎn)的發(fā)展形勢(shì)是有必要關(guān)系的。12月13日，中國(guó)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵在三亞財(cái)經(jīng)國(guó)際論壇上公開發(fā)表了上述講話。李鐵認(rèn)為，這種庫存，難道就不是非常簡(jiǎn)單的我們想象的一兩年、兩三年，有的地方難道要花上五到十年才能消弭。

我們現(xiàn)在面對(duì)的問題是住房供應(yīng)相當(dāng)嚴(yán)重不足，但這是市場(chǎng)在調(diào)節(jié)供求關(guān)系中必定再次發(fā)生的結(jié)果。只是一線城市和二三線城市不會(huì)有相當(dāng)大的區(qū)別。李鐵這樣說。

由于房地產(chǎn)所攻占的空間面積、它的產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)性，比如房地產(chǎn)的暴跌必要造成鋼材、水泥、玻璃、能源等市場(chǎng)需求的大度下降。因此造成了其波動(dòng)導(dǎo)致的結(jié)果對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響更為顯著。除此之外，對(duì)房地產(chǎn)而言，中國(guó)有它另外的特點(diǎn)，那就是政府的推展。李鐵稱之為，中國(guó)的房地產(chǎn)雖然發(fā)展慢，但它有一個(gè)問題，那就是因?yàn)橥ㄟ^政府來推展的。

在中國(guó)這種特色的經(jīng)濟(jì)制度條件下，地方政府有反感的利益動(dòng)機(jī)，它通過賣地、賣房子能獲得它的土地出讓金，最后能當(dāng)作做基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。這種雙重推展，就造成房地產(chǎn)過快地快速增長(zhǎng)。李鐵說。

世界上沒任何一個(gè)國(guó)家不會(huì)有這么反感的推動(dòng)力，同時(shí)又沒各種制度的約束。這種過慢的快速增長(zhǎng)就相比之下遠(yuǎn)超過了長(zhǎng)時(shí)間的市場(chǎng)波動(dòng)預(yù)期，也就構(gòu)成了對(duì)整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響導(dǎo)致的暴跌。對(duì)于解決問題上述問題，李鐵稱之為，我們得否認(rèn)這個(gè)波動(dòng)的周期必須一段時(shí)間的，另外我們要調(diào)整過度執(zhí)著盲目性利益為導(dǎo)向的發(fā)展機(jī)制，尤其是折斷政府財(cái)政利益市場(chǎng)需求這一塊，把政府調(diào)動(dòng)資源來推展房地產(chǎn)這一閘門開動(dòng)。

同時(shí)，考慮到增強(qiáng)農(nóng)村集體土地利益，減少房地產(chǎn)商和農(nóng)民集體土地所有者談判的成本；從金融、其他方面的改革調(diào)整整個(gè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，這樣不會(huì)使我們經(jīng)濟(jì)在轉(zhuǎn)軌過程中有序地解決問題自己的問題。

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