這兩天，一則關于工商銀行強化個人商用房貸款風險管理(工銀辦發(2016)402號)的消息在朋友圈傻傳，說道是工行規定個人商用房款低于首付款比例將從50%調整為70%。銀行流入一份文件！商住房將限貸首付70%？《通報》中規定個人商用房貸款首付比例由過去的50%調整到70%，住宅兩用住房的首付由45%調整到50%，貸款所購商用房為小區設施底商的仍為50%。工商銀行上海支行某分行行長向新華新聞證實了這一消息，顯然有這個文件，一般放了文件以后不會立刻繼續執行。

多位有所不同銀行人士皆對財新記者回應，自己所在的銀行仍在大力投入個人住房按揭貸款，不過兩會后，監管部門增大了商業銀行住房貸款業務的檢查力度，拒絕防范個人消費貸款、個人經營性貸款或者信用卡欠下等資金用作首付。工行近期放寬個人商用房貸款是合乎邏輯的。雖然目前國家希望去庫存，但另一方面也擔憂金融風險。2014年以來全國的不良貸款親率持續上升，銀行的風險減少，貸款放寬合乎銀行利益。

易居研究院智庫中心研究總監賢邁進回應，工行此次針對商用房信貸放寬，一定程度上是對此類物業再行動手術，否不會蔓延到普通住房領域，還必須仔細觀察。但從謹慎的看作，先前普通商品住房的信貸政策也不會有一個放寬的偏向，這是必須警覺的風險。從影響來看，四個一線城市的影響不會更大，這和此類城市出租汽車政策下部分剛剛須要購房市場需求之后引入商住房有關。所以對于此類城市來說，此類購房政策似乎是利空的。

但對于其他省會城市或直轄市，此類政策受到影響先前市場交易的平穩和預期的平穩。瘋狂的樓市背后，房價將要聞覆以?去年以來一二線瘋狂的樓市和層出不窮的地王，背后畢竟極為嚴格的貨幣政策。貨幣抽是早已低負債的房地產公司們敢于搶走地王的眾多推動者。

M1(狹義貨幣供應量)與房價有一定的相關性，但是由于房地產的流動性較為劣，約不會經常出現3個月左右的滯后性。長江商學院原副院長陳龍回應。比如，2009年1月，M1增長速度為6.7%，住宅銷售價格到3月超過最低點98.1%，當2010年1月M1增長速度下降到39.0%，住宅銷售價格指數持續下跌到2010年4月的115.4%。

從2016年3月開始，M1增長速度重返20%以上，并且從3月-5月在高位倒數上升超過23.7%，通脹預期正在構成，央行近期大概率將展開流動性調控以減輕通脹壓力。這也就是為什么端午節前后，各國央行實行新一輪的分析嚴格政策，但我們國家的央行沒立刻波瀾的原因。華泰證券首席分析師羅毅辨別，M1高點已聞，未來流動性漸趨務實，房地產調整壓力減小。

如果M1在三季度聞覆以，房價就十分可能會在四季度經常出現回升。而據央行數據，截至2016年5月末，廣義貨幣供應量M2增長速度環比大幅度回升1個百分點，與3月份M2高達13.4%的增長速度比起上升顯著。貨幣政策開始確實反映務實二字之后，或于樓市將具備顯著的降溫起到。

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