《楊家炮兒》中六爺的小院價值幾何引起辯論老北京和老房子的喜怒悲歡小院多年前補償僅有900元現在價值千萬電影《楊家炮兒》熱映之后，余溫尚在，與之涉及的話題也一茬兒接一茬兒。房產網上，有人開始對六爺的房子感興趣：影片中，一到錢凸的時候，六爺就要賣房子；霞姨也多次提及，你現在就只剩這套房子了。

那么，10萬元都要舍下老臉東拼西湊的六爺，家里這套房子究竟值多少錢？網上有猜中三五百萬的，有報千萬的，也有人必要得出半億，究竟哪個靠譜？還是寄居胡同里的本地人最有發言權。近日，六爺的一家人老程給記者談了談胡同房產的行情。百平方米小院給1000萬元也沒賣《楊家炮兒》我還真為專門看了。

網上有人說道，話匣子關上房產證時，面積寫出的是130平方米。寄居過平房的人都告訴，平房的面積有兩個數，一個是房本面積，一個是占地面積。房本面積就是房管部門給你核定的建筑面積，自己沒有經過審核辟的小房遠比；占地面積是連房帶院子的面積。平房不是占地面積多大，就能辟多少房，得看你房本面積是多少，即使改建也要按這個數辟，無法多辟。

所以，平房面積是房本面積，還是占地面積，價格會差很多。如果六爺這個房的面積是房本面積，那就喜了去了。即使是占地面積，在什剎海這地界兒，1000萬元也打不住。

老程對平房的門道和什剎海這一帶的市場價格門兒清。為什么不敢這么說道呢？因為他自己就在什剎海東邊有這么一套小院。我這個小院是獨門獨戶，一共6間房，3間北房，2間西房，1間東房，連院子100平方米出有頭兒。前一段時間，有個中介回答我1000萬買不賣，我扭頭就回頭，他們以為我不告訴行情呢。

老程說明：平房和樓房不一樣，學問大了去了，房子面積是房本面積還是占地面積？是使用權還是私產？可不可以分戶？是不是有拆遷的規劃？是不是學區房？大雜院還是獨門獨院？情況不一樣，價格能差很多。比如房子是私產，只要有錢人，不管北京人、外地人，都能賣。

而如果房子是使用權的，就不能北京人賣。某種程度地段、某種程度面積的平房，私產的房子比起使用權的貴1/3。老程的房子就是私產。什剎海這個地段使用權的房子占地面積都賣給10萬元一平方米了，我私產的房子，他們也給我報這個價兒，我搭理他們干嗎？小院傳三代有數80年即使調高，老程也會買了這套小院。

這房子是我姥爺年輕時改置下的，1930年左右賣的吧，到現在80多年了，前些年，那么艱難，老家兒都沒有把房子買了，傳遍我這兒，讓我給賣了，歸屬于忘本，有負罪感。周邊一家人有賣的，都是因為分家、探親，沒有辦法了。

至于姥爺當年多少錢賣的，姥爺沒有說道過。不過，老程自己注意過涉及的信息。

那時候，也談地段，離市中心越近，房價越貴。我看完一份資料，1930年北平財政局曾評估過一次房價，三高的是西交民巷的小洋樓，每間400塊大洋；其次是王府井、東華門、府右街一帶的正規化四合院；再度是史家胡同、鼓樓、鬧市口、太平橋的四合院和平房；出有了二環就是郊區了。當時我姥爺賣的這個小院遠比四合院，就算普通平房，每間也就80塊大洋。

一間房15平方米，當時一塊大洋差不多相等于現在50元吧，也就是說，我姥爺賣這套房時，通每平方米270元左右，總價27000元。賣給這個小院之后，老程的姥爺、姥姥在這里安家立業。但文革的時候，這個院子被接管公有了，幸運地的是還仍然讓他們住著。老程就出生于在這個院里，預示他茁壯的是院子里的一棵香椿樹。

這棵香椿是自個兒寬的，沒人管它，仍然活到現在，和我一旁兒大，很多人讓我鉤了，種上石榴、海棠什么的，我沒舍得。和這房子一樣，時間寬了，有感情了。

差點兒用小院換冰箱想起這房子的價格，人家給老程報1000萬，老程都不賣。可當年，這房子差點兒讓姥姥以900元的價格替換成冰箱。這房子歸公后，1979年交回。

當時，房管局的同志問姥姥：您是要房還是借錢？如果借錢就回應退出房子歸公家了，但還可以同住。那時很多人租公房寄居，一年也遞沒法幾塊錢房租。于是，姥姥就回答：如果借錢，給多少錢呀？夠不夠賣個冰箱？那個年代，剛有冰箱。

賣個冰箱，夏天可以冷冰棍，是一家人僅次于的夢想。房管局的同志說道：給900元，賣冰箱難道過于。姥姥就說道：那忘了，不要錢了，還是要房吧。于是，又給新的籌辦了私產的房本。

救下過于呀。老程倒吸了一口涼氣，十分后怕。那時候，很多房子都是公家分的，自己的私產房和出租公家房，就劣幾塊錢的租房酬勞，所以，很多人都沒有把房子是私產還是公產當回事兒。

誰也沒想到，這些年，房子的價格變化這么大。東城這塊兒，史家胡同、府學胡同的學區房，按房本面積算數，單價都20萬元了。房子喜了親情沒有了房子錢了，也不一定是件好事。

這些年，老程眼見周邊親戚、一家人因為房子打官司責問，甚至動手、動刀的事兒很多。我一個尤其好的哥們兒，太爺給留給一個180多平方米的院子，傳遍他們這一代，寄居了3家，3個孩子都是堂表兄弟，一起寬一起的，以前感情茲好，無分你我。幾十年寄居下來相安無事。后來，房價就越上漲越高，2010年時一平方米能賣六七萬元了，3個兄弟的心里開始不安靜了。

突然有一天，院里堆起了一道碎磚搭建的矮墻。墻是他堂哥搭乘的，原本幾家公用的院子被他圈回頭了一半。

我哥們兒認同不臘，上門講理，堂哥說道是家里有人生病，害怕叫醒，圈個小院子清凈點兒。為了這事，兩家差點打一起。有了這堵墻之后，一起生活了幾十年的兄弟，都實在有了隔閡，大人們相互不串門了，孩子們也不一起玩兒了。

往日，院子里的歡聲笑語也沒了。后來，我哥們兒的堂哥把房子買了，消息一傳過來，其他堂表兄弟姐妹都來了，說道這幾間房雖然是他們幾家住著，但其他的孩子也應當都有繼承權，賣房的錢，也有他們一份。最后為這事還上了法院。官司一打3年，原本的親戚也都折斷了往來。

我哥們兒實在寄居這兒心里討厭，后來也把房子買了。買了之后才找到，是中介公司利用他們之間的利益和對立離間的，中介公司把房子離去離去，整院使出給一個外地有錢人，我哥們兒現在愧疚得敢。哎，都是錢鬧得的。

想起這事兒，老程感慨深感。楊家了還得返小院里接地氣幸而，老程家三代單傳，到老程兒子這輩兒，還是獨生子，所以，房子沒有那么多糾紛。老程一家在小院兒里寄居了很多年。幾年前，搬到到樓房，院子就租賃了，進過棋牌館、燒烤店，還做到過居委會的活動室，仍然到現在。

在電影《楊家炮兒》里，六爺的房子最后拔了下來，兒子小波進了一個太師椅上鋪虎皮的聚義廳。老程也有這想。錢多少是個不夠呀，要那么多錢也不行，盡管總有中介不時地去找我，但我也就問問行情，認同不賣。歲數越大越不不愿寄居高樓了，我想要以后講和了自己去寄居，或者進個小店，以后二環里的院子更加貴重了，能保有這個院子，只不過是保有歸屬于北京人的一種生活，接地氣、祥和、看見風景。

老程這樣說道。

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