多個省級行政區(qū)授予不動產(chǎn)權(quán)證書2015年3月1日，《不動產(chǎn)注冊暫行條例》月實行。國土資源部部長姜大明當天上午在江蘇省徐州市為申請人領(lǐng)證的市民授予了全國第一本不動產(chǎn)權(quán)證書。與此同時，江西贛州、四川瀘州等地也授予了省內(nèi)首本不動產(chǎn)權(quán)證書。

這標志著不動產(chǎn)統(tǒng)一注冊制度的落地，伴隨著我國土地和房屋由有所不同部門注冊均須的時代將要落幕。2015年3月2日，重慶市、山東省、廣西自治區(qū)第一本不動產(chǎn)權(quán)證書分別在長壽湖鎮(zhèn)、青島市和南寧市派發(fā)。

隨后，浙江、貴州、福建、安徽、陜西、廣東、云南、青海、寧夏自治區(qū)、內(nèi)蒙古自治區(qū)、北京、甘肅、海南、天津、河北、吉林等16個省(市、區(qū))也于2015年先后派發(fā)出首本不動產(chǎn)權(quán)證書。據(jù)記者辨別，隨著上海市在今年7月5日授予首本不動產(chǎn)權(quán)證書，目前全國31個省(區(qū)、市)中，除西藏自治區(qū)以外，皆已派發(fā)出首本不動產(chǎn)權(quán)證書。而據(jù)西藏國土資源廳官網(wǎng)站消息，2016年2月22日下午，西藏自治區(qū)不動產(chǎn)統(tǒng)一注冊局和自治區(qū)不動產(chǎn)統(tǒng)一注冊中心在區(qū)國土資源廳上海證券交易所正式成立，標志著西藏不動產(chǎn)統(tǒng)一注冊工作月啟動。

據(jù)報，西藏將拉薩市、林芝市兩市作為試點，把拉薩市曲水、達孜兩縣及林芝市米林、朗縣兩縣共計四個縣為試點，在今年6月底前已完成信息平臺自定義研發(fā);7月底前已完成試點縣房地數(shù)據(jù)統(tǒng)合建庫;8月底前已完成試點部署及培訓(xùn)，承托試點市、縣注冊業(yè)務(wù)網(wǎng)上試運營;9月底前根據(jù)試點試運營情況，完備各項工作，結(jié)合實際工作情況，逐步拓展，謀求授予西藏第一本不動產(chǎn)權(quán)證書。為何要對不動產(chǎn)實施統(tǒng)一注冊？國家對不動產(chǎn)實施統(tǒng)一注冊制度，是月底2007年頒布實施的《物權(quán)法》中的規(guī)定。

此前，我國各類不動產(chǎn)注冊職責(zé)集中在有所不同的部門，而分部門對不動產(chǎn)展開集中注冊的弊端也漸漸顯出：分部門注冊造成不動產(chǎn)權(quán)利互相交叉、重合，有利于權(quán)利人維護自己的合法權(quán)益和不動產(chǎn)交易安全性;同時，由于注冊機構(gòu)設(shè)置反復(fù)，注冊部門多，人為地減少了公民和社會的組織開銷，影響政府行政效率。有業(yè)內(nèi)人士認為，將不動產(chǎn)注冊統(tǒng)一到一個部門是我國不動產(chǎn)注冊制度的重大突破。

構(gòu)建不動產(chǎn)統(tǒng)一注冊，證實不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬于，是市場經(jīng)濟的基礎(chǔ)制度之一，對建設(shè)現(xiàn)代市場體系，維護公民合法財產(chǎn)權(quán)，提升政府管理效率，創(chuàng)建統(tǒng)一的不動產(chǎn)信息查找系統(tǒng)，意義根本性。2014年11月24日，國務(wù)院總理李克強簽訂第656號國務(wù)院令，發(fā)布《不動產(chǎn)注冊暫行條例》。《不動產(chǎn)注冊暫行條例》于2015年3月1日起實施，此后城市居民的房產(chǎn)證(中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證)將相繼換發(fā)成不動產(chǎn)證(中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證)。2015年8月6日，國土資源部公布《關(guān)于作好不動產(chǎn)注冊信息管理基礎(chǔ)平臺建設(shè)工作的通報》，認為各地要按照2015年下半年信息平臺上線試運營、2016年基本已完成各級不動產(chǎn)注冊數(shù)據(jù)統(tǒng)合建庫、2017年基本竣工覆蓋全國的不動產(chǎn)注冊信息平臺的總體部署，上下同步，協(xié)商因應(yīng)，減緩前進信息平臺建設(shè)。

2016年1月1日，國土資源部發(fā)布了《不動產(chǎn)注冊暫行條例實施細則》。內(nèi)容還包括注冊程序、類型、形式在內(nèi)總計108條。不動產(chǎn)注冊制度落地基層有了精細的指南。不動產(chǎn)統(tǒng)一注冊對老百姓有何影響？根據(jù)國務(wù)院《不動產(chǎn)注冊暫行條例》，必須注冊的不動產(chǎn)權(quán)利涵括集體土地所有權(quán);房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);森林、林木所有權(quán);耕地、林地等土地總承包經(jīng)營權(quán);建設(shè)用地使用權(quán);宅基地使用權(quán);海域使用權(quán);地役權(quán);抵押權(quán);法律規(guī)定必須注冊的其他不動產(chǎn)權(quán)利，共10個類別。

不動產(chǎn)注冊的實質(zhì)是對權(quán)利人的合法維護，這是市場經(jīng)濟發(fā)展的拒絕，也是執(zhí)政為民的明確措施。明確而言，不動產(chǎn)統(tǒng)一注冊的首要起到在于維護個人產(chǎn)權(quán)。

房產(chǎn)、土地、或林地等不動產(chǎn)都能獲得維護。買房辦手續(xù)更為便利。普通百姓買房將不用再行多部門往返跑完，所有申請都可在不動產(chǎn)注冊中心一站已完成;假如證件遺失要手續(xù)，就不用像以前一樣自己去登報聲明，而是注冊機構(gòu)免費獲取刊登，并在15個工作日后發(fā)給;由于環(huán)節(jié)增加，費用也回來減少。

按現(xiàn)有收費標準，以后有房的只繳房產(chǎn)證費用，免除土地登記費;無房的交土地登記費。而且查找檔案免費;涉及國有土地、房屋登記費和工本費繼續(xù)執(zhí)行原先的免除政策。對企業(yè)而言可延長轉(zhuǎn)貸時間，減少財務(wù)成本。

確保農(nóng)民財產(chǎn)權(quán)利。農(nóng)村土地作為集體土地的一部分劃入統(tǒng)一注冊，確保農(nóng)民宅基地用益物權(quán)。交易更加安全性。

展開統(tǒng)一注冊后，信息可依法公開發(fā)表查找，以確保交易安全性。回應(yīng)，有市民擔憂自己的個人信息不會被泄漏。《不動產(chǎn)注冊暫行條例》明確規(guī)定，只有權(quán)利人和利害相關(guān)人才需要查找信息;涉及部門，如司法機關(guān)必須查找權(quán)利人的財產(chǎn)時是可以查找的，但必需獲取查找目的和涉及證件。不動產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證與有何有所不同？不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人擁有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。

我國目前全面落成的統(tǒng)一不動產(chǎn)登記簿證樣式，還包括《不動產(chǎn)登記簿》、《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《不動產(chǎn)注冊證明》等。其中，不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)注冊機構(gòu)負責(zé)管理，并永久留存;不動產(chǎn)權(quán)證書則向申請人派發(fā)，是擁有不動產(chǎn)物權(quán)的證明。

展開房屋交易需以登記簿不盡相同。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記述的事項，應(yīng)該與不動產(chǎn)登記簿完全一致;記述不完全一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確實錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿不盡相同。有證據(jù)證實不動產(chǎn)登記簿記述的事項顯然不存在錯誤的，應(yīng)該依法展開修正注冊。新的不動產(chǎn)權(quán)證和現(xiàn)在居民握的房產(chǎn)證比起，有哪些主要區(qū)別和差異呢？首先，不動產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更加詳盡。

房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容僅有還包括房屋所有權(quán)人、共計情況、房屋坐落于、注冊時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況;不動產(chǎn)權(quán)證的封面為紅色，證書的全稱作《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》，里面除了權(quán)利人、共計情況、坐落于方位等原本房產(chǎn)證內(nèi)容外，還減少了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、用于期限等內(nèi)容。其次，房產(chǎn)證對房屋用于年限和房屋價格采行了回避態(tài)度，而不動產(chǎn)證則對用于年限展開了明確規(guī)定。據(jù)國土資源部官方微博講解，新版《不動產(chǎn)權(quán)證書》設(shè)置的用于期限所指的是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，而不是房屋所有權(quán)期限，房屋所有權(quán)本身也不不存在期限的問題。

但這個期限并非可有可無。一方面，它需要讓權(quán)利人以及涉及得失關(guān)系人確切理解土地使用權(quán)、海域使用權(quán)等權(quán)利的起止日期，必須續(xù)期的，便利權(quán)利人及時續(xù)期，依法維護合法權(quán)利;另一方面，便于在出讓或抵押等交易活動中依法確保權(quán)益。但就權(quán)利人的實質(zhì)影響而言，不動產(chǎn)注冊證明只是房產(chǎn)證、國土證等不動產(chǎn)統(tǒng)一后的新證明，可以為入學(xué)、就診、探親等作為證明和借貸。

原有的房產(chǎn)證并非一定要換新證。不動產(chǎn)注冊機構(gòu)堅決恒定不換原則，權(quán)利不變動，簿證不替換，依法辦理更改、移往等注冊工作時，逐步替換為新的不動產(chǎn)登記簿證。

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